COMPRAR OU ALUGAR? O que compensa mais quando você PRECISA de um novo IMÓVEL?
Ao decidir entre a compra e o aluguel de um imóvel, é necessário encontrar um equilíbrio considerando diversos fatores, tais como aspectos financeiros, emocionais e práticos.
A escolha entre comprar ou alugar um imóvel requer um equilíbrio cuidadoso entre os aspectos financeiros, emocionais e práticos. Para tomar essa decisão, é essencial considerar as prioridades da família. Deseja-se optar pelo que é financeiramente mais vantajoso, realizar o sonho de ter uma propriedade própria ou levar em conta questões logísticas e planos de carreira.
Como analisar a melhor opção?
No aspecto financeiro, a análise envolve compreender a relação entre o preço do imóvel, o custo do aluguel e a taxa de retorno possível em investimentos de baixo risco, como títulos públicos federais remunerados pela Taxa Selic.
Outro ponto relevante é verificar se a família tem recursos para comprar o imóvel à vista ou se precisará recorrer a um financiamento. Supondo que a família possa pagar o valor à vista, é necessário responder a duas perguntas: qual é o custo mensal do aluguel de um imóvel com as mesmas características e localização? E qual é a rentabilidade mensal obtida ao investir o dinheiro em um instrumento financeiro seguro?
Se, por exemplo, o custo total de aluguel for R$ 2.500 por mês, e considerando o histórico de juros dos últimos anos no Brasil, que apresentou uma rentabilidade média de 0,72% ao mês, a aplicação do dinheiro da compra em um investimento de baixo risco renderia cerca de R$ 3.600 por mês. Nesse cenário, a opção de alugar seria mais atrativa do ponto de vista financeiro.
É importante lembrar que as taxas de juros podem variar, tornando necessário avaliar alternativas de investimentos de taxa fixa ou indexados à inflação para garantir uma rentabilidade mais previsível ao longo do tempo.
Outros aspectos a se considerar
Por outro lado, deve-se considerar também o potencial de valorização do imóvel, que pode superar a rentabilidade do investimento em juros. Contudo, dados como o índice FipeZap indicam que, na cidade de São Paulo, a valorização dos imóveis nos últimos anos tem ficado próxima à inflação.
Entretanto, em questões de planejamento financeiro, é importante não se ater apenas aos aspectos financeiros, mas também considerar as dimensões emocionais e práticas das decisões. Por exemplo, mesmo que alugar seja a melhor opção financeira, se a família sempre sonhou em ter uma propriedade própria, com liberdade para decorar e reformar sem restrições contratuais, a compra pode ser mais adequada do ponto de vista emocional.
Da mesma forma, se a opção financeira mais vantajosa é comprar o imóvel, mas a família está em um momento de carreira em que mudar de localização é vantajoso para o crescimento profissiona, a locação pode ser a melhor decisão prática e estratégica para o planejamento familiar.
Escolher entre comprar e alugar um imóvel envolve uma análise personalizada de acordo com os objetivos e desejos de cada família. É recomendável buscar o apoio de um planejador financeiro que tenha o conhecimento técnico e habilidades para avaliar o contexto individual de cada situação e fornecer orientações adequadas. Assim como em outras áreas profissionais, a busca por auxílio especializado é valiosa para tomar decisões financeiras importantes.
