Confira DICAS sobre o que fazer quando seu IMÓVEL for a LEILÃO
O que fazer quando você corre o risco de perder a sua casa?
Ter a casa própria é um sonho compartilhado por muitos brasileiros. No entanto, a desigualdade social do país torna isso um objetivo difícil de alcançar para muitas pessoas. A maioria da população leva ou levou décadas para quitar seu imóvel, pois é um patrimônio caro e que demanda um financiamento longo. A falta de acesso ao crédito, a alta taxa de desemprego e a baixa renda são alguns dos fatores que dificultam a compra da casa própria para os brasileiros. Além disso, o preço dos imóveis tem aumentado nos últimos anos, tornando o sonho da casa própria ainda mais distante para muitos.
Apesar dos desafios, ainda há esperança para os brasileiros que desejam ter a casa própria. O governo federal oferece programas de financiamento para a compra de imóveis, e algumas instituições financeiras também oferecem linhas de crédito com juros mais baixos para pessoas com baixa renda. Além disso, existem muitas opções de imóveis mais acessíveis no mercado, como apartamentos pequenos e casas populares.
Com planejamento e esforço, é possível realizar o sonho da casa própria e ter um lugar para chamar de lar. Porém, existe também o outro lado da moeda. O que fazer quando não podemos financiar o nosso imóvel e como arcar com as consequências disso?
O que fazer quando perdemos nosso imóvel?
Guta Stresser, a atriz conhecida por interpretar a personagem Bebel em “A Grande Família”, perdeu sua casa no Rio de Janeiro em um leilão. Ela não conseguiu pagar o financiamento e o imóvel foi arrematado por pouco mais de R$ 1 milhão.
Guta não é a primeira e nem será a última pessoa a perder sua casa por dívidas. Quando isso acontece, o proprietário é notificado sobre o atraso e tem um prazo para regularizar a dívida. Se o prazo não for cumprido, o banco consolida a propriedade do imóvel e o leva a leilão.
Nessas situações, não é mais possível o devedor pagar parcelas em atraso, porém ele pode quitar toda a dívida até uma data estipulada. Ao fazer isso, seria realizada uma recompra do bem. No entanto, quando um imóvel chega a ser penhorado pela justiça, o proprietário pode recorrer da decisão consultando um advogado que analisará o caso.
A notificação é feita ao credor por parte do banco a partir do terceiro mês seguido de parcelas atrasadas. A operação pode ser suspensa ou anulada caso não ocorra uma comunicação sobre tal atraso antes da consolidação. O banco também precisa cumprir com alguns prazos pré-estabelecidos entre a notificação e a consolidação do imóvel para venda.
Aqui estão algumas dicas para evitar perder sua casa por dívidas:
- Faça um planejamento financeiro antes de comprar um imóvel.
- Tenha certeza de que você pode pagar as parcelas do financiamento.
- Tenha um fundo de reserva para imprevistos.
- Se você estiver com dificuldades para pagar o financiamento, entre em contato com o banco o mais rápido possível.
Ao seguir essas dicas, você pode evitar perder sua casa por dívidas e ter um futuro financeiro mais estável.
Porque imóveis vão à leilão?
O leilão de imóveis é uma medida adotada para a quitação forçada de dívidas, quando o devedor não cumpre suas obrigações. Além disso, é uma oportunidade de investimento para os compradores, pois é possível adquirir um imóvel com desconto de até 50%.
Um imóvel pode ser levado a leilão em diversas situações, desde que o proprietário tenha uma dívida. No entanto, é necessário esgotar opções menos onerosas para o devedor, como a penhora de valores em contas bancárias ou outros bens. É importante ressaltar que existem exceções nesse processo, como no caso de bens de família, ou seja, aqueles utilizados como residência pelo devedor e sua família, os quais só podem ser leiloados em circunstâncias específicas.
