Aprenda o que influencia no valor do m² por região

Autor Benjamin Francisco Atualizado em 17/04/2023 17:08

Existem diferentes fatores que precisam ser levados em consideração ao decidir comprar um apartamento, uma casa ou um terreno. Esses pontos além de serem importantes para garantir uma boa qualidade de vida também influenciam no valor do m² por região.

Com isso, diversas empresas do ramo imobiliário precisam analisar localização, infraestrutura e outros fatores para determinar os valores. Essa iniciativa busca apresentar um valor compatível com as características oferecidas pelo empreendimento.

Pensando nisso, preparamos o conteúdo a seguir para você entender melhor como é realizado o cálculo do valor do m² por região. A partir disso, confira as 3 regiões com o valor mais alto do país.

Por que é importante conhecer como é calculado o valor do m² por região?

Antes de conhecer alguns dos principais critérios para determinar o valor do m², é importante entender porque esses critérios são essenciais durante uma compra. De modo geral, o mercado imobiliário sofre grandes alterações durante os anos.

Por isso, os critérios de valorização existem para determinar um valor médio para ser cobrado pelos imóveis de diferentes regiões. Com isso, é possível que o comprador tenha uma noção prévia de quanto precisa para adquirir um imóvel na região desejada.

Além disso, o valor do m² é importante para determinar as condições de cada apartamento ou casa. Entender sobre o tema é essencial para não gastar mais do que deveria e também ter poder de negociação durante as conversas para compra de um imóvel.

4 fatores que determinam o valor do m² por região

Agora você já sabe que entender sobre o tema é fundamental para tornar o processo de compra e tomada de decisão menos complexo. Por isso, confira os fatores determinantes para o valor do m² por região.

1- Localização

Certamente a localização é um dos principais fatores que determinam o valor do m² por região. Por isso, as grandes cidades, como Rio de Janeiro e São Paulo costumam apresentar os maiores valores.

2- Idade e conservação do imóvel

Os apartamentos mais antigos oferecem características e qualidades completamente distintas aos apartamentos modernos. Com isso, a idade e conservação são cruciais para determinar o valor do m².

Imóveis mais antigos tendem a ser maiores, com mais cômodos. Portanto, o público-alvo é completamente diferente das famílias modernas que procuram comodidade e praticidade. Entretanto, imóveis muito antigos e históricos podem apresentar alto valor na metragem.

De modo geral, o que precisa ser analisado nesse fator é a conservação do imóvel, seja antigo ou novo, ele precisa apresentar boas condições de uso imediato. Caso contrário, o valor do m² por região pode despencar.

Os imóveis mais antigos também podem ser ótimos para a compra e uso para outros fins, como a criação de um restaurante ou bar. Portanto, cada um à sua maneira, oferece qualidades e benefícios para os compradores, o que faz variar o valor.

3- Acessibilidade

Com o desenvolvimento de várias cidades, principalmente as maiores, a acessibilidade é crucial para determinar o valor do m² por região. Por isso, apartamentos em regiões com boa acessibilidade, como estações de metrô e ponto de ônibus, se destacam.

Além do transporte público, a qualidade das vias para uso de veículos particulares também fazem parte dessa conta. Portanto, quanto mais rotas tiver para chegar ao destino, mais acessível ele é, oferecendo boa qualidade de vida e fuga de trânsito.

4- Segurança

A segurança também é um dos pontos a serem analisados durante o estudo sobre a localização. Entretanto, a segurança precisa ser verificada de maneira individual e criteriosa, analisando delegacias, postos de saúde e de vigilância próximo ao imóvel.

Esses fatores são fundamentais para oferecer uma boa qualidade de vida aos moradores, mesmo que não sejam determinantes para evitar problemas. Além disso, analisar o ambiente ao entorno, como bares, lojas e câmeras também faz parte da segurança.

Valor do m² por região mais alto

Ao entender 4 dos principais fatores para determinar o valor do m² por região fica evidente que as grandes cidades, com alto fluxo de pessoas possuem o maior preço. Por isso, no Brasil, as regiões com valor mais elevado são Rio de Janeiro, São Paulo e Brasília.

As 3 cidades são conhecidas por abrigar boa parte das empresas do país, o que as torna regiões muito populosas e com grande procura por imóveis. Com isso, brasileiros de todos os cantos do país se mudam e buscam moradia para melhorar a condição de vida.

Com alta procura, e alto número de moradores, o valor do m² por região se torna bastante elevado. Portanto, se você deseja se mudar para uma dessas regiões saiba que pode encontrar altos valores.

No entanto, os mesmos fatores que fazem dessas cidades mais caras para comprar um imóvel, também torna as regiões dentro da própria cidade mais baratas que outras.

Logo, é preciso analisar fatores internos de cada cidade para encontrar um valor do m² por região adequado mesmo em cidades mais caras.

Conclusão

Com todas as informações apresentadas no texto é possível entender que para determinar o valor do m² por região é preciso uma análise completa sobre o local. Por isso, deve-se entender sobre a localização, segurança, acessibilidade e conservação do imóvel.

Nesse sentido, é fundamental considerar as necessidades que você ou sua família tem para escolher uma região adequada para o estilo de vida e que caiba no bolso. De modo geral, existe boa variedade de valores por localidade.

Agora você já entende sobre o valor do m² por região e conhece locais com valores mais elevados do país, como Rio de Janeiro, São Paulo e Brasília. Portanto, já pode começar a procurar um imóvel para chamar de seu e gastar o que seu bolso autoriza.