CONSTRUIR CASAS PARA VENDER: compensa financeiramente ou é uma fria?
Construir e vender casas novas pode ajudá-lo a maximizar seu lucro no mercado imobiliário. Mas afinal, esse modelo de negócio compensa financeiramente ou é uma fria?
Se você já leu uma revista de construção, provavelmente notou que a maioria das casas apresentadas não são apenas de qualidade impressionante, mas também valem mais do que custam para construir. Este pode ser o caso mesmo quando os valores finais não eram uma consideração primordial para os proprietários; então, se você se decidisse, não conseguiria obter um bom lucro?
Como construir e vender casas com fins lucrativos
Construir uma casa do zero e depois vendê-la a um comprador pode ser um processo longo e árduo. Mas se você tiver uma estratégia sólida, ela terá retorno no longo prazo. Aqui estão as etapas básicas sobre como construir uma casa para vender com lucro.
Faça sua pesquisa
É vital fazer muita pesquisa antes de comprar o terreno. Se você construir um imóvel e ele não vender, você perderá muito dinheiro. Portanto, é importante pesquisar bastante com antecedência para garantir que seu investimento terá retorno. Os itens a serem observados ao comprar terrenos brutos incluem localização, zoneamento, riscos potenciais e proximidade de linhas de serviços públicos. Você também deve consultar as comparações na área se tiver uma ideia do tipo de casa que planeja construir. Ou, se não tiver certeza, você deve ver o que é popular na vizinhança e analisar os números para descobrir o que faz sentido.
Encontre um lote de terreno
Em seguida, você precisa encontrar um terreno que atenda aos seus critérios. Pode ser um terreno bruto ou você pode procurar uma propriedade em dificuldades e demoli-la. O terreno bruto será mais barato porque você não precisa considerar o custo adicional de comprar a casa e pagar pela demolição. Mas talvez você não consiga encontrar terrenos não urbanizados disponíveis em uma área residencial popular, então você terá que pesar os custos para ver o que é viável.
Comece a construção
Após comprar o terreno, você pode começar a construção das casas é aconselhável ter uma estratégia de construção definida antes de comprar, para ter certeza de que não perderá tempo. A construção é a parte mais arriscada de todo o projeto e é quando mais pode dar errado.
Por isso, é importante contratar uma equipe sólida para ter certeza de que tudo correrá conforme o planejado. Isso inclui empreiteiros gerais, arquitetos, inspetores, profissionais do comércio (encanadores, eletricistas, técnicos) e até mesmo seu credor para garantir que você tenha o dinheiro para concluir o projeto.
Comercialize a propriedade
Assim que a casa estiver concluída e aprovada em uma inspeção, é hora de encontrar um comprador. Se você quiser vender o mais rápido possível, considere contratar um corretor de imóveis. Antes mesmo de terminar a construção, você deve entrar em contato com corretores locais e outros profissionais do setor imobiliário para ter certeza de que haverá demanda quando terminar a construção. A maioria dos mercados tem estações quentes e frias, então você quer ter certeza de terminar a construção de casas em um momento em que haverá um grupo de compradores interessados disponíveis.
Fechar a venda
Após encontrar um comprador adequado, é hora de fechar a venda e colher os frutos de todo o seu trabalho duro. Esperançosamente, você sairá com um cheque grande e não reduzirá suas perdas. Mas de qualquer forma, será uma sensação gratificante finalmente assinar os contratos e entregar as chaves.
É rentável comprar um terreno, construir uma casa e vendê-la depois?
Sim, pode ser muito lucrativo se você fizer um investimento inteligente e tiver um plano sólido antes de comprar. No entanto comprar terreno bruto e construir você mesmo uma casa traz riscos adicionais em comparação com a compra de um prédio que já foi construído.
É um pouco mais difícil avaliar quanto valerá a propriedade depois de construída e quanto custará para construir, especialmente se estiver em um local remoto. Em suma, seja um negócio secundário ou um negócio a tempo inteiro, construir e vender casas com fins lucrativos é mais do que apenas dinheiro.
